7个选房技巧，教你如何选房

俗话说“百年物业”,在 汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、*抗侧向风 荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

翡翠湾，每平米钢筋含量高于国家标准30%，基础工程可谓是固若金汤，墙面采用蒸压加气混凝土砌块，室内抹灰采用三层加强网工艺，有效避免抹灰面层裂缝的发生。窗户采用5mm厚三玻断桥铝合金窗，外窗开启可平开及上倾，保温及隔音性能更加优越。

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为什么说选准房子就是选对开发商?

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

笔克置业，深耕通辽14载， 秉承“客户至上，质量第一”的经营理念，连续多年被通辽市授予“放心房星级企业”、“最具人气楼盘”、“最值得期待楼盘”等殊荣，过硬的工程质量，良好的社会口碑，成为通辽市房地产行业的领军型企业。

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现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

翡翠湾，社区100%人车分流，配独立车库，孩子可放心玩耍，老人可悠闲散步。物业选择通辽人最信赖的希望物业，提供后期服务，保证业主生活无忧。

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我平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

翡翠湾，公摊面积低至13%，花同样的钱，买更大的面积。容积率低至1.24，楼间距宽达60米，园区植入坡地景观，绿化率超37%，更有匠心打造的后花园，推窗而望，满目清新。

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选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?

“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。

常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!

翡翠湾诗笔克置业有限公司为满足高端人群对居住品质的新追求，而开发的低密度高品质项目，以全新的规划设计、优异的工程质量、优雅的小区环境、优秀的物业服务吸引大批高品质人群，实现新城更美好的居住氛围。

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请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?

现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

翡翠湾三层/八层/十层电梯洋房，单层层高达3.15米，房屋开间最宽达6米， 多层洋房，稀缺一见。

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请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!

金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕。

在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确;在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观;在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

翡翠湾99-167㎡ 宽版户型，南北通透，布局合理，无浪费面积， 卧室自带飘窗，窗外风景一览无余，客厅连接观景阳台，清风阳光自然流转。

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